법제처 원문 기준 · 매주 자동 확인
양도세 계산기
비과세·장기보유특별공제·중과를 적용해 실제로 낼 세금을 계산합니다. 금액은 만원 단위로 넣으세요.
농지·임야·나대지처럼 사업에 쓰지 않은 토지(비사업용 토지)는 기본세율에 10%p가 더해져 이 계산보다 세금이 많습니다(제104조①8호). 이 계산기는 사업용 기준입니다.
판 금액을 모르겠다면 — 아파트 최근 거래가 찾기
국토교통부 아파트 매매 실거래가(최근 12개월, 취소된 거래 제외)입니다. 거래 신고는 계약 후 30일 안에 하므로 최근 한 달치는 덜 채워져 있을 수 있습니다(부동산거래신고법 제3조①). 세금 계산에는 실제로 계약한 금액을 넣어야 정확합니다.
살 때 낸 취득세·법무사 비용·중개수수료, 팔 때 낸 중개수수료, 확장·샷시 같은 공사비(자본적 지출)입니다(제97조). 도배·장판처럼 현상 유지용 수리비는 빠집니다.
지정 지역은 수시로 바뀝니다 — 날짜 기준으로 국토교통부 고시에서 확인하세요. 국토부 발표 기준으로 2025년 10월 15일 대책에서 서울 전역과 경기 12곳(과천·광명·성남 분당·수정·중원·수원 영통·장안·팔달·안양 동안·용인 수지·의왕·하남)이 지정됐고, 2026년 7월 1일 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시가 추가됐습니다.
이 계산기가 다루지 않는 것 — 분양권·조합원입주권, 비사업용 토지, 미등기 양도, 주식,
상속·증여받은 자산의 취득가액 특례, 조세특례제한법 감면, 중과 제외 주택(시행령 제167조의3·제167조의10)의 판정,
같은 해 여러 건을 판 경우의 합산입니다.